このブログは東京の格安物件に付いて色々なうんちくを述べる為のブログですが、田舎の格安物件と東京の格安物件の違いが気になったので、ちょっと考えてみたいと思います。
前回のブログへの投稿では、訳あり物件と格安物件とは比較出来ない旨を述べさせてもらいましたが、東京の格安物件と田舎の格安物件は比較出来るでしょうか。
答えは、東京の格安物件と田舎の格安物件の建物の価格は比較出来るが、土地の価格は格差が有り過ぎて比較にならないという事です。
東京の不動産広告を熱心に見すぎると、田舎の不動産価格の安さにびっくりして、つい田舎で相場価格以上の土地を購入してしまった話は良く聞く話です。
2013年12月21日土曜日
2013年12月20日金曜日
訳あり物件は東京でも格安（激安）物件とは言わない
東京の格安（激安）物件とは、同じ様な条件の下で双方の販売（賃貸）価格を比較して、物件の販売（賃貸）価格が際立って安い方を格安（激安）物件と言うが、東京の訳あり物件は、いくら安い物件でも訳あり物件以上でも訳あり物件以下でも無く、格安（激安）物件とは言わない。
何故、東京の訳あり物件は、いくら安い物件でも訳あり物件以上でも訳あり物件以下でも無く、格安（激安）物件とは言わないのかと申しますと、東京でも地方でも、訳あり物件とその周辺で比較出来る物件は存在しないからだ。
逆から言えば、東京の訳あり物件とは、その周辺で比較出来る物件が存在しない物件と言っても過言ではないだろう。
もう一つ逆から言えば、もしも、東京の訳あり物件が、その周辺の訳あり物件と比較して、格安（激安）物件と言えるのであれば、東京の物件とは、訳あり物件だらけとなってしまう。
そう言う訳で、東京でも地方でも、いくら安い物件があっても、訳あり物件は訳あり物件以上でも訳あり物件以下でも無く、格安（激安）物件とは言えないのである。
何故、東京の訳あり物件は、いくら安い物件でも訳あり物件以上でも訳あり物件以下でも無く、格安（激安）物件とは言わないのかと申しますと、東京でも地方でも、訳あり物件とその周辺で比較出来る物件は存在しないからだ。
逆から言えば、東京の訳あり物件とは、その周辺で比較出来る物件が存在しない物件と言っても過言ではないだろう。
もう一つ逆から言えば、もしも、東京の訳あり物件が、その周辺の訳あり物件と比較して、格安（激安）物件と言えるのであれば、東京の物件とは、訳あり物件だらけとなってしまう。
そう言う訳で、東京でも地方でも、いくら安い物件があっても、訳あり物件は訳あり物件以上でも訳あり物件以下でも無く、格安（激安）物件とは言えないのである。
2013年11月29日金曜日
東京で格安物件を見つける方法は有るか
値引き交渉をすれば格安物件にも激安物件にも自然となって行く
東京で格安物件を見つける方法で簡単な方法は、裁判所の不動産競売物件から探す事だろう。このように、東京で格安物件を見つける方法は有っても、格安物件を見つけるだけで事が済むものでも無いと思う。
通常、個人が東京で格安物件を見つける為だけで動いても、暇つぶし位にしかならない。
やはり、東京で格安物件を見つける方法が見つかれば、次の行動としては格安物件を実際に見つけ、その次の行動として見付けた格安物件を購入するか賃貸で借りるアクションをとるだろう。
この様な起承転結を目指すのであれば、裁判所の不動産競売では、その見付けた格安物件をすんなり自分のモノにするためには、かなりの決断で格安物件すれすれの価格で入札するか、格安物件とは言えない価格で入札するしか手は無い。
しかも、裁判所の格安と思われる競売物件を買受出来るのは一人だけなので、確実に自分のモノにするには、とても格安物件とは言い難い価格で入札するしか方法は無いだろう。
それでは、東京で格安物件を見つける方法を他で見つけるしかない。
実は、東京で格安物件を見つける方法はちゃんと存在する。
その方法とは、東京の上野アメ横商店街で食料品を購入する時のように、値引き交渉をすれば格安物件にも激安物件にも自然となって行く。
不動産は値引き交渉が出来ないのではないかと思い込んでいる人が多いようだが、立派な新聞折込チラシが入って来る新築分譲マンションだって、上手な人はタイミングを見計らって、担当者に値引きの交渉を持ちかける。
今回、このブログの投稿記事には、値引き交渉の方法は書きませんが、「値引き交渉をすれば格安物件にも激安物件にも自然となって行く」という東京で格安物件を見つける方法はしっかり記憶に留めておいてください。
東京の格安（激安）物件探しブログ集
2013年11月26日火曜日
東京で格安物件の条件とは
東京の不動産には格安物件の条件が有る
過去にこのブログへ投稿した東京の不動産の格安物件の定義です。○「東京の格安物件とは」と言うタイトルで投稿しました。
○東京の格安物件とは、あくまでも周囲の同クラスの物件との比較により判断する。
○東京の格安物件とは、家賃の高い物件であっても、周囲の同クラスの物件よりも家賃が安ければ、格安物件である。
○逆に、家賃の安い物件でも、周囲の同クラスの物件よりも家賃が高ければ、格安物件とは言えない。
東京の格安物件の条件として賃貸物件（アパート、賃貸マンション）について、あと２～３項目追加します。
東京の賃貸不動産（アパート、賃貸マンション）格安物件の条件 ⇒ 敷金、礼金ゼロ
東京の賃貸不動産（アパート、賃貸マンション）格安物件の条件 ⇒ 契約更新料、契約更新契約仲介手数料ゼロ
東京の賃貸不動産（アパート、賃貸マンション）格安物件の条件 ⇒ 連帯保証人無し（従って保証料ゼロ）
尚、以上に加えて家賃の後払い物件、共益費激安物件、無料朝食付き物件等は激安賃貸物件と言えるだろう。
東京の格安（激安）物件探しブログ集
2013年11月17日日曜日
東京の格安物件にはどんなものが有るのか
東京で格安物件と言えば、不動産の事でしょう。
ただ、東京の不動産にもいろいろな不動産が有ります。
だから、東京の格安物件と言われても、マンションの格安物件なのか、賃貸アパートの格安物件なのか、投資物件の格安物件なのか、何なのか分かりません。
不動産屋さんにお願いする時は、賃貸であれば賃貸アパートの格安物件とか、賃貸マンションの格安物件を探しいていますと言えば通じる筈です。
マンションの格安物件探しでも、東京には賃貸マンションも有れば、新築分譲マンションの格安物件もあります。
また、東京のマンションにはタワーマンションと言う地方では余り聞かない名称の超高層マンションが存在しています。
もっとややこしいものに、分譲賃貸マンションや新築分譲賃貸マンションなるものも巷には有るようです。
地方から息子の大学通学用のマンションを探しに来た親御さんが、いきなり不動産屋さんに「分譲賃貸マンションや新築分譲賃貸マンションはいかがでしょう」と言われても、さっぱり分からない筈です。
長年不動産仲介業に勤めていた私ですら解らなかったのですから。
もっと分からないマンションに、デザイナーズマンションなるものが流行っています。
デザイナーズマンションなんて、私には説明しようがありません。
不動産仲介業の会社を辞めて１０年も経たない内に、どうやら賃貸マンション関係の名称が支離滅裂になってしまった様です。
賃貸アパートも、格安物件流行りで風呂無しアパートと堂々と名称を付けたアパートが出来ました。
昔から、キッチンやトイレが共同のアパートには風呂は付いていなかった訳ですが、風呂無しアパートなどとは言っていませんでした。
格安物件や激安物件に風呂無しアパートが多い様ですが、格安物件、激安物件と言われても、風呂が無いので周囲の普通のアパートに比べれば確かに家賃が安いのですが、風呂無しアパート同士で比べれば、決して格安物件でも、激安物件でも無いので、地方からアパート探しに上京された親御さんたちには充分注意してもらいたいものです。
東京の格安物件には、まだまだいっぱい有ると思いますが、今回は賃貸アパートと賃貸マンションに絞らせていただきました。
ただ、東京の不動産にもいろいろな不動産が有ります。
だから、東京の格安物件と言われても、マンションの格安物件なのか、賃貸アパートの格安物件なのか、投資物件の格安物件なのか、何なのか分かりません。
不動産屋さんにお願いする時は、賃貸であれば賃貸アパートの格安物件とか、賃貸マンションの格安物件を探しいていますと言えば通じる筈です。
マンションの格安物件探しでも、東京には賃貸マンションも有れば、新築分譲マンションの格安物件もあります。
また、東京のマンションにはタワーマンションと言う地方では余り聞かない名称の超高層マンションが存在しています。
もっとややこしいものに、分譲賃貸マンションや新築分譲賃貸マンションなるものも巷には有るようです。
地方から息子の大学通学用のマンションを探しに来た親御さんが、いきなり不動産屋さんに「分譲賃貸マンションや新築分譲賃貸マンションはいかがでしょう」と言われても、さっぱり分からない筈です。
長年不動産仲介業に勤めていた私ですら解らなかったのですから。
もっと分からないマンションに、デザイナーズマンションなるものが流行っています。
デザイナーズマンションなんて、私には説明しようがありません。
不動産仲介業の会社を辞めて１０年も経たない内に、どうやら賃貸マンション関係の名称が支離滅裂になってしまった様です。
賃貸アパートも、格安物件流行りで風呂無しアパートと堂々と名称を付けたアパートが出来ました。
昔から、キッチンやトイレが共同のアパートには風呂は付いていなかった訳ですが、風呂無しアパートなどとは言っていませんでした。
格安物件や激安物件に風呂無しアパートが多い様ですが、格安物件、激安物件と言われても、風呂が無いので周囲の普通のアパートに比べれば確かに家賃が安いのですが、風呂無しアパート同士で比べれば、決して格安物件でも、激安物件でも無いので、地方からアパート探しに上京された親御さんたちには充分注意してもらいたいものです。
東京の格安物件には、まだまだいっぱい有ると思いますが、今回は賃貸アパートと賃貸マンションに絞らせていただきました。
東京の格安（激安）物件探しブログ集
2013年11月1日金曜日
東京で格安物件探しの前に必見のブログ集
東京の格安物件探しは楽しい。
しかし、楽しんでばかりいたのでは、変な格安物件を購入（賃貸）する事になる。東京の格安物件探しの前に、気持ちを落ち着けたり、気を引き締める必要がある。
東京の格安物件探しの前に見れば、何かに気づくこともあるブログを集めて見ました。
以下は
東京で格安物件探しの前に見るブログ
東京で賃貸アパートの激安アパート探し 東京の格安物件や激安物件探しには作戦を立てて
アパート 賃貸 東京 格安の賃貸アパートを東京で探して・・・
賃貸 東京 格安 東京で賃貸の格安（激安）物件を借りる簡単なコツ
東京の不動産とは 東京の不動産は格安物件でも購入できる人は少ない
田舎暮らし格安物件は何処に在るのか？ 東京にも在る田舎暮らし格安物件
東京都内のアパート探し アパート探し（保証人不要物件）はしっかり内容を確かめて
田舎暮らし不動産（格安物件）には夢がいっぱい 田舎暮らし不動産（格安物件）には夢が膨らむ一方
東京都内のアパート探し 東京都内で賃貸アパートの格安アパート探し２
東京 タワーマンション 賃貸 格安 東京のタワーマンションの格安物件を賃貸で借りたら
2013年2月23日土曜日
東京の格安物件はフェアーな値引き交渉から生まれる
東京の格安物件はフェアーな値引き交渉から生まれる事は今までの投稿記事で分かってもらえたでしょうか。
値引き交渉だからといって、限りなくゼロに近づくような交渉では、売主（貸主）も不動産仲介業者も相手にしてくれません。
売主（貸主）の儲けすぎは良くありませんが、だからと言って、買主（借主）のアンフェアーな値引き交渉もいただけません。
東京の格安物件はフェアーな値引き交渉で勝ち取ろうではありませんか。
値引き交渉だからといって、限りなくゼロに近づくような交渉では、売主（貸主）も不動産仲介業者も相手にしてくれません。
売主（貸主）の儲けすぎは良くありませんが、だからと言って、買主（借主）のアンフェアーな値引き交渉もいただけません。
東京の格安物件はフェアーな値引き交渉で勝ち取ろうではありませんか。
東京の格安（激安）アパート探しブログ集
2013年2月3日日曜日
東京の格安物件は値引き交渉で生まれるのだから
東京の格安物件は値引き交渉で生まれるが
東京のアンフェアな格安物件作りでも申し上げたが、値引き交渉が成功して、いよいよ契約をやろうという段階で、また再度の値引き交渉はやらない方が良い。特に、物件に関するクレームなどを付けて、もう少し値引きしろなどと言うと、売主や貸主が不動産売買を何度も経験している人であれば、恐らく、契約していただかなくても結構ですと契約を断られる筈。
何故ならば、買主（借主）が購入（賃貸）したいというからには、買主（借主）はその物件を相当気に入っている筈である。
その気に入っているであろう物件にクレームを付けて来るのだから、何か魂胆のある買主（借主）に違いないと、疑われるからだ。
昔から、不動産業は別名クレーム産業と言われている。
買主（借主）の上手な値引き交渉のやり方は、物件が気に入ったところで、一回のみ強烈な値引き交渉をすることです。
そして、値引き交渉が成功した以上、契約は和やかな雰囲気でやりたいものです。
東京の格安（激安）アパート探しブログ集
2013年1月16日水曜日
アンフェアな格安物件作り
格安物件は値引き（値下げ）交渉から生まれるとする考え方までは良しとしますが、お奨め出来ない格安物件作りに次の様なやり方があり、相手にかなりの悪印象を与えかねません。
昔、東京の中古のマンションを仲介で契約しようとした時、重要事項の説明も済んで、いよいよ契約書へサインと押印となった段階で、中古マンションの買主が「やっぱり、もう一声、値引きしてもらえませんか？。今朝、この中古マンションの契約で東京へ出かける間際に、女房に新車を買える位は値引きしてもらうからと、大見得を切ったものだから、もう一声値引きしてもらわないと女房に会わせる顔がないんです。」と言い出した。・・・・・・・・
「あなた、それは約束が違うでしょう。」と、言いたかったが、・・・・・・・・その後どうなったかは想像に任せます。
いずれにせよ、中古マンションの購入といった縁起を担がなければいけない日に、こういったアンフェアな値引き交渉で格安物件作りをしても、お互いに後味が悪いので、やらない方が良いと思います。
昔、東京の中古のマンションを仲介で契約しようとした時、重要事項の説明も済んで、いよいよ契約書へサインと押印となった段階で、中古マンションの買主が「やっぱり、もう一声、値引きしてもらえませんか？。今朝、この中古マンションの契約で東京へ出かける間際に、女房に新車を買える位は値引きしてもらうからと、大見得を切ったものだから、もう一声値引きしてもらわないと女房に会わせる顔がないんです。」と言い出した。・・・・・・・・
「あなた、それは約束が違うでしょう。」と、言いたかったが、・・・・・・・・その後どうなったかは想像に任せます。
いずれにせよ、中古マンションの購入といった縁起を担がなければいけない日に、こういったアンフェアな値引き交渉で格安物件作りをしても、お互いに後味が悪いので、やらない方が良いと思います。
東京の格安（激安）アパート探しブログ集
2013年1月7日月曜日
東京の格安物件と相場価格
東京には様々な物件が在る。
東京には格安物件も在れば、相場価格からかけ離れた高額物件も在る。
格安物件にはそれなりの事情があり、高額物件にもそれなりの事情がある。
東京の相場価格が分かっていても、格安物件か、高額物件かの判断がつきずらい物件もある。
そういう場合は、遠慮無く不動産屋さんに質問しましょう。
格安物件にはそれなりの事情があり、高額物件にもそれなりの事情がある。
東京の相場価格が分かっていても、格安物件か、高額物件かの判断がつきずらい物件もある。
そういう場合は、遠慮無く不動産屋さんに質問しましょう。
東京の格安（激安）アパート探しブログ集
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